یکی از مهم‌ترین نکات در حوزه بازسازی ساختمان‌های فرسوده و خانه‌های کلنگی، آگاهی از قوانین و مقررات شهرداری است که بر این فعالیت‌ها نظارت دارند. این قوانین می‌توانند شامل محدودیت‌ها و ضوابط خاص، در راستای حفظ زیبایی شهر، ارزش‌های بومی یا رعایت استانداردهای ایمنی باشند. جهت تکمیل اطلاعات در این زمینه، مفصل به بررسی این […]
یکی از مهم‌ترین نکات در حوزه بازسازی ساختمان‌های فرسوده و خانه‌های کلنگی، آگاهی از قوانین و مقررات شهرداری است که بر این فعالیت‌ها نظارت دارند. این قوانین می‌توانند شامل محدودیت‌ها و ضوابط خاص، در راستای حفظ زیبایی شهر، ارزش‌های بومی یا رعایت استانداردهای ایمنی باشند. جهت تکمیل اطلاعات در این زمینه، مفصل به بررسی این مقررات خواهیم پرداخت.
بازسازی خانه کلنگی چه اقداماتی را شامل می‌شود؟
بازسازی خانه کلنگی به فرآیندی گفته می‌شود که در آن یک خانه قدیمی، فرسوده یا متروکه، به طور کامل تعمیر و نوسازی می‌شود تا با استانداردهای زندگی مدرن سازگار گردد. در این فرآیند، اسکلت اصلی ساختمان بدون تغییر باقی می‌ماند و تنها اقدامات غیر‌ساختاری در ظاهر بیرونی و داخلی ساختمان اعمال می‌شود.
این تغییرات می‌تواند شامل تعویض کف‌پوش‌ها و دیوارپوش‌ها، رنگ‌آمیزی دیوارها، جابجایی دیوارهای داخلی و بازسازی نمای بیرونی ساختمان باشد. هدف از این بازسازی‌ها اغلب افزایش راحتی، ایمنی و بهره‌وری انرژی در خانه است که می‌تواند زیباسازی فضای زندگی و افزایش ارزش ملک را نیز به دنبال داشته باشد.
آیا برای بازسازی خانه‌های کلنگی اخذ مجوز ضروری است؟
شرایط اخذ مجوز در بازسازی خانه‌های کلنگی، بسته به نوع اقدامات متفاوت است. در برخی سطوح تغییرات، اجرای این عملیات نیاز به مجوز ندارد؛ اما در برخی اقدامات، ممکن است اخذ مجوز شهرداری ضروری بوده و بی‌اعتنایی به آن، پیگرد قانونی داشته باشد. این نوع تغییرات می‌توانند تأثیرات قابل توجهی بر ساختار و ایمنی ساختمان داشته باشند و به همین دلیل، نظارت مقامات به منظور اطمینان از رعایت مقررات و استانداردهای مهندسی و شهرسازی ضروری است.
پیش از انجام هرگونه اقدامی در راستای بازسازی خانه یا تغییر کاربری در ساختمان، با مشورت در مورد مجوزهای لازم، از انجام یک پروژه قانونی و ایمن اطمینان حاصل نمایید.
عملیات بازسازی که نیاز به مجوز ندارند!
از جمله اقداماتی که نیاز به مجوز ندارند، عبارتند از:
رنگ کردن دیوارهای داخلی یا خارجی ساختمان.
نصب یا تعویض کف‌پوش‌هایی مانند فرش، سرامیک، یا پارکت که بدون تغییر در زیرساخت‌های اصلی انجام می‌شود.
تعمیر یا تغییر دیوارهای داخلی که بخش‌های باربر ساختمان نیستند.
تعویض درب و پنجره‌های به شرطی که تغییری در ساختار دیوارها ایجاد نکند.
حذف پارکینگ ساختمان اگر هدف از این کار، ساخت باغچه و کف سازی نباشد.
نصب کاشی یا سرامیک بر روی دیوارها و کف‌ها.
نوسازی سرویس بهداشتی و حمام یا تعویض و تعمیر تجهیزاتی مانند سینک، توالت و دوش حمام.
تعمیرات پشت‌بام شامل قیرگونی، ایزوگام یا شیروانی.
برای این عملیات بازسازی باید مجوز بگیرید!
جهت بازسازی خانه‌های کلنگی، معمولا اقداماتی که به ساختار اصلی ساختمان یا تغییر کاربری آن مربوط می‌شوند، نیاز به اخذ مجوز از شهرداری دارند. این تغییرات شامل موارد زیر می‌شوند:
هرگونه تغییر یا تخریب دیوارهایی که می‌توانند استحکام کلی ساختمان را تحت تأثیر قرار دهد.
تغییر در کاربری، مانند تبدیل یک فضای مسکونی به تجاری باید با مجوز شهرداری صورت گیرد تا مطمئن شوید که تغییرات با قوانین و مقررات محلی همخوانی دارند.
ساخت طبقات اضافی نیاز به بررسی و تأیید شهرداری دارد تا از نظر استحکام و هماهنگی با محیط اطراف تایید شود.
جابجایی یا ساخت راه‌پله‌های جدید می‌تواند بر ساختار و ایمنی ساختمان تأثیر بگذارد و به همین دلیل نیاز به مجوز دارد.
ساخت یا جابجایی دیوارهای حیاط و پارکینگ نیاز به مجوز دارد؛ به ویژه اگر این تغییرات با استانداردهای شهرسازی مغایر باشند.
هرگونه تغییرات اساسی در نمای بیرونی ساختمان نیازمند مجوز است.
تعمیرات اساسی در سیستم‌های تاسیساتی، مانند لوله‌کشی آب، گاز، برق و فاضلاب نیز باید برای کسب مجوز اقدام کنید.
دریافت مشاوره از متخصصان و کارشناسان بازسازی می‌تواند به شما در برنامه‌ریزی و اجرای موفقیت‌آمیز پروژه کمک کند، بنابراین جهت انجام هرگونه از این تغییرات، از طریق مشاوره نسبت به قانونی بودن مراحل اطمینان حاصل فرمایید.
مدارک لازم برای اخذ مجوز بازسازی
پس از مراجعه مالک یا نماینده رسمی وی به دفتر خدمات الکترونیک شهر یا معاونت شهرسازی شهردازی، مدارک زیر باید به دقت تهیه شده و به مراجع مربوطه تحویل داده شود:
اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک (در صورت وجود بیش از یک مالک، مدارک شناسایی تمامی مالکان باید ارائه گردد)
اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی وکیل به همراه وکالت‌نامه رسمی
اصل و کپی سند مالکیت
اصل و کپی سرقفلی ملک
اصل و کپی قبض‌های برق، آب، گاز و تلفن خانه
فیش تسویه حساب عوارض سالانه
فیش عوارض کسب سال جاری (برای بازسازی اماکن تجاری و اداری)
نقشه تفکیکی تایید شده توسط شهرداری
گواهی انحصار وراثت و وکالت‌نامه از وراث (در صورت فوت مالک)
کدپستی ساختمان
مراحل اخذ مجوز بازسازی خانه کلنگی و قدیمی
برای دریافت مجوز بازسازی در پروژه‌های تعمیرات اساسی، مراحل زیر باید طی شود:
مالک یا نماینده قانونی وی به دفتر مربوطه مراجعه کرده و مدارک لازم را ارائه می‌دهد.
مالک فرم درخواست را دریافت کرده و تکمیل می‌کند.
مسئول مربوطه در معاونت شهرسازی دستور بازدید کارشناس از محل پروژه را صادر می‌کند.
نوبت بازدید توسط باجه بازدید یا اطلاعات معاونت شهرسازی تعیین می‌شود.
کارشناس شهرسازی با حضور مالک یا نماینده قانونی وی از محل پروژه بازدید می‌کند.
کارشناس گزارش بازدید را به مسئول مربوطه در معاونت شهرسازی ارائه می‌دهد.
مسئول مربوطه گزارش کارشناس، مدارک و فیش عوارض را بررسی می‌کند.
معاونت شهرسازی پیش‌نویس پروانه و دستور صدور پروانه را تهیه می‌کند.
پیش‌نویس توسط معاونت شهرسازی و معاونت مالی و اداری تأیید می‌شود.
مجوز بازسازی در دبیرخانه شهرداری صادر می‌گردد.
مدت زمان طی مراحل اخذ مجوز بازسازی و صدور آن
برای دریافت مجوز بازسازی باید مدت زمان معینی صرف شود که در شهر تهران با توجه به نوع تعمیرات و بازسازی، متفاوت است. به طور کلی، جهت اخذ مجوز بازسازی و تعمیرات اساسی بین ۲ تا ۷ روز کاری زمان نیاز است. این مدت زمان برای پروژه‌های بازسازی و تعمیرات غیر اساسی به ۱ تا ۴ روز کاری کاهش می‌یابد. این مجوز، مدت اعتبار خاصی ندارد و مالک می‌تواند بازسازی را در زمان مناسب خود آغاز کند.
در صورت نداشتن مجوز بازسازی چه اتفاقی می‌افتد؟
بازسازی خانه‌های کلنگی یا تغییرات اساسی ساختمان بدون اخذ مجوز از مراجع مربوطه، ممکن است مالک را با جریمه‌های قانونی سنگینی مواجه کند. در این حالت، هزینه‌های بازسازی خانه کلنگی افزایش می‌یابد و علاوه بر هزینه‌های مرتبط بازسازی، مالکان باید مبلغی را نیز به عنوان جریمه به شهرداری یا سایر ارگان‌های ذی‌ربط پرداخت نمایند. این موضوع می‌تواند بار مالی بیشتری را بر دوش آن‌ها قرار دهد و روند بازسازی را پیچیده‌تر و پرهزینه‌تر کند.
