بازار؛ گروه راه و مسکن: رشد قیمت مسکن در ماه های اخیر به خصوص در بحبوحه جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران اگر چه تا حدودی غیر قابل پیش بینی و بسیار تعجب برانگیز بود اما سوالی را مطرح کرد که آیا این رشد قیمت واقعی بوده است یا اینکه با قیمت سازی این رشد قیمت رخ داده است؟
اگر چه برخی کارشناسان و تحلیلگران در ماه های گذشته و قبل از وقوع جنگ همواره تاکید داشتند که بهای آپارتمان بیشتر از این نمی تواند افزایش یابد اما با حمله آمریکا و اسرائیل به ایران تمام معادلات بهم خورد و باعث شد تا یک بار دیگه متقاضیان واقعی مسکن از بازار جا بمانند.
البته برخی تحلیلگران نیز بر این باور هستند که در اوج جنگ معمولا باید قیمت مسکن روند نزولی به خود بگیرد اما این بار همه چیز بر عکس عمل کرد و حتی دولت نیز رشد ۱۲ درصدی قیمت مسکن را پذیرفت. هر چند پذیرفتن این عدد از سوی دولت باعث شد تا اعضای هیات مدیره اتحادیه املاک این عدد را ناچیز بدانند و تاکید کنند که مسکن بیشتر از این عدد رشد داشته است.
اگر به واقع پلتفرم ها توانسته اند قیمت مسکن را تغییر دهند و آنرا در اوج جنگ افزایش دهند باید پرسید که چرا هیچ نظارتی در فضای مجازی وجود ندارد؟
اما سوال این است که آیا به واقع مسکن در چند ماه گذشته باید رشد قیمت می داشت یا اینکه پلتفرم ها نقش اساسی در این خصوص ایفا کرده اند؟ اگر به واقع پلتفرم ها توانسته اند قیمت مسکن را تغییر دهند و آنرا در اوج جنگ افزایش دهند باید پرسید که چرا هیچ نظارتی در فضای مجازی وجود ندارد؟
کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه املاک در پاسخ به این پرسش که آیا رشد قیمت مسکن در ماه های اخیر بخاطر قیمت سازی در پلتفرم ها بوده است؟ می گوید: اتحادیه املاک با فضای مجازی مخالف است. چرا که متاسفانه در بخش مسکن هرچقدر که دلشان میخواهد در این پلتفرمها مسکن را قیمتگذاری میکنند.
در بخش مسکن هم هرچقدر دلشان میخواهد در این پلتفرمها قیمتگذاری میکنند، بعد میبینیم که بعضا افراد از اتحادیه گلایه دارند در حالی که ما هیچ نقشی در فضای مجازی نداریم
او ادامه داد: ما بارها تاکید کرده ایم که فضای مجازی باید با اصناف کار کند اما در حال حاضر اینگونه نیست. به طور مثال فروشگاههای مجازی زیر نظر اتحادیه سوپرمارکتها نیستند. در بخش مسکن هم هرچقدر دلشان میخواهد در این پلتفرمها قیمتگذاری میکنند، بعد میبینیم که بعضا افراد از اتحادیه گلایه دارند در حالی که ما هیچ نقشی در فضای مجازی نداریم.
حال بعد از آرام شدن اوضاع بعد از رشد قیمت مسکن، دولتی ها و وزارت راه و شهرسازی در واکنش به این رشد قیمت ها اعلام می کند که قیمتهای درجشده در آگهیهای مسکن مبنای تحلیل بازار نیست.
نرگس رزبان مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه با تعیین تعرفه جدید در وزارت صمت و پس از ابلاغ انگیزه درج قیمتهای غیرواقعی و آگهیهای صوری تا حد زیادی کاهش مییابد گفت: نوسانات بازار مسکن تنها ناشی از آگهیهای اینترنتی نیست و وزارت راه و شهرسازی با اجرای طرح اصالتسنجی آگهیها، حذف انگیزه قیمتسازی و تکمیل بانکهای اطلاعاتی، ساماندهی بازار مسکن را با همکاری سایر دستگاهها دنبال میکند.
تحولات بازار مسکن را نمیتوان صرفاً به آگهیهای منتشرشده در سکوهای اینترنتی نسبت داد، بلکه مجموعهای از عوامل اقتصادی و شرایط کلان کشور بر این بازار اثرگذار هستند
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، درباره اقدامات این وزارتخانه برای ساماندهی آگهیهای بازار مسکن اظهار کرد: تحولات بازار مسکن را نمیتوان صرفاً به آگهیهای منتشرشده در سکوهای اینترنتی نسبت داد، بلکه مجموعهای از عوامل اقتصادی و شرایط کلان کشور بر این بازار اثرگذار هستند.
وی با اشاره به وجود برخی آگهیهای غیرواقعی در بازار افزود: وزارت راه و شهرسازی در چارچوب وظایف قانونی خود طی سالهای گذشته اقدامات مختلفی را برای کاهش آگهیهای ناصحیح انجام داده است.
وی ادامه داد: تعیین تعرفه جدید بر عهده وزارت صنعت، معدن و تجارت است و پس از ابلاغ، بستر سامانهای آن که در وزارت راه و شهرسازی آماده شده، عملیاتی خواهد شد. با اجرای این سازوکار، انگیزه درج قیمتهای غیرواقعی و آگهیهای صوری تا حد زیادی کاهش مییابد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن همچنین از اجرای طرح اصالتسنجی آگهیهای ملکی خبر داد و گفت: بسترهای فنی این طرح فراهم شده و هماکنون با تعدادی از سکوهای اینترنتی اجرا میشود. دسترسیهای لازم در اختیار این پلتفرمها قرار گرفته و بهتدریج سایر سکوها نیز به این سامانه متصل خواهند شد.
وی با تأکید بر اینکه قیمتهای درجشده در آگهیهای اینترنتی الزاماً قیمت معاملات واقعی نیست، اظهار کرد: بهویژه در دورههایی که بازار دچار التهاب میشود، فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی معامله افزایش مییابد. بنابراین مبنای تحلیل بازار باید قیمتهای قطعی معاملات باشد، نه قیمتهای درجشده در آگهیها.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: از نیمه دوم خردادماه تاکنون، التهابات بازار مسکن نسبت به هفتههای گذشته کاهش یافته است و قیمتهای پیشنهادی لزوماً بیانگر وضعیت واقعی معاملات نیست.
پلتفرمهای باسابقه به دلیل اهمیت اعتبار خود، همکاری مطلوبی در اجرای طرح اصالتسنجی آگهیها داشتهاند و این روند بهصورت تدریجی تکمیل خواهد شد
رزبان با اشاره به همکاری مناسب سکوهای اینترنتی معتبر با وزارت راه و شهرسازی گفت: پلتفرمهای باسابقه به دلیل اهمیت اعتبار خود، همکاری مطلوبی در اجرای طرح اصالتسنجی آگهیها داشتهاند و این روند بهصورت تدریجی تکمیل خواهد شد.
این اقدام اگر چه می تواند در ساماندهی آگهی های املاک مناسب و مفید باشد اما قطعا باید به این نکته نیز اشاره داشت که مسکن به تنهایی نمی تواند تنها با انتشار آگهی گران شود. پس ذکر این نکته ضروری است که در کنار عوامل اقتصادی و شرایط کلان کشور باید تورم عمومی و تقاضای زیاد را نیز از عوامل اصلی گران شدن ملک برشمرد.
