نگرانی تازه خریداران مسکن؛ اثر نوسانات ارزی بر بازار - افق اقتصادی

به گزارش اکوایران، نوسانات ارزی در دو ماه گذشته، همان‌طور که انتظار می‌رفت، بر رفتار خریداران و فروشندگان بازار مسکن در برخی مناطق پرمعامله تهران اثر گذاشته است. طبق بررسی‌های میدانی، با افزایش نرخ دلار، خریداران مصرفی به بازار ورود می‌کنند.

واسطه‌های ملکی تأکید می‌کنند که این افزایش تقاضا ناشی از نگرانی خریداران نسبت به افزایش احتمالی قیمت‌هاست. این نگرانی موجب شده تا آن‌ها تصمیمات خرید خود را سریع‌تر از گذشته اتخاذ کنند، برخلاف رویکرد پیشین که بررسی گزینه‌های مختلف اولویت داشت.

با این حال، رفتار فروشندگان متفاوت بوده است. برخی از آن‌ها به دلیل نوسانات ارز محتاط‌تر عمل می‌کنند و ترجیح می‌دهند منتظر ثبات در بازار بمانند. با این وجود، فروشندگانی که نیاز به خرید ملک در مناطق دیگر دارند، همچنان در بازار فعال هستند و به فروش ملک خود ادامه می‌دهند.

از سوی دیگر، برخی واسطه‌ها معتقدند که در حال حاضر تغییر محسوسی در بازار ایجاد نشده است. به گفته آن‌ها، نه خریداران به طور چشمگیری افزایش یافته‌اند و نه فروشندگان قیمت‌های خود را به شکل قابل‌توجهی تغییر داده‌اند. این وضعیت، ماه‌هاست که همراه با کمبود نقدینگی، رکود بازار مسکن را تداوم بخشیده و حجم معاملات را کاهش داده است.