در سایت‌های آگهی ملکی نشان می‌دهد که در محله‌هایی مانند شهادت، فیروزآبادی و دیلمان، اجاره ماهانه واحدهای ۴۰ تا ۶۰ متری با ودیعه‌های ۱۰۰ تا ۴۰۰ میلیونی بین چهار تا ۱۲ میلیون تومان است؛ رقمی که تا همین دو سال گذشته در این منطقه دور از انتظار بود.
به گزارش نبض بازار، قیمت اجاره خانه در منطقه ۲۰ تهران بسته به عواملی مانند متراژ، سال ساخت، عمر بنا و محله متغیر است. بررسی‌ها نشان می‌دهد املاک این منطقه که در گذشته یکی از مقاصد مقرون به صرفه برای مستاجران با بودجه محدود محسوب می‌شد، اکنون تحت تاثیر تورم، با نرخ‌های بالاتری به اجاره گذاشته می‌شوند. اما قیمت اجاره خانه در این منطقه چقدر است و با چه بودجه‌ای می‌توان در منطقه ۲۰ تهران خانه اجاره کرد؟
قیمت اجاره خانه در منطقه ۲۰ تهران، نسبت به عوامل مختلفی نظیر محله، سال ساخت و متراژ متفاوت است. منطقه ۲۰ شهرداری تهران، یکی از مناطق جنوبی شهر تهران است و بخش عمده‌ای از شهر ری در این منطقه قرار دارد. منطقه ۲۰ از شمال با بزرگراه آزادگان، از شرق با بزرگراه امام علی، از جنوب با بزرگراه آوینی و اراضی اطراف و از غرب با مبارک‌آباد و صالح‌آباد مجاورت دارد.
منطقه ۲۰ تنها منطقه‌ای از تهران است که به‌طور کامل در جنوب بزرگراه آزادگان قرار دارد. این منطقه شامل هفت ناحیه و ۲۰ محله است؛ نواحی یک تا پنج در محدوده شهری و نواحی ۶ و هفت در محدوده حریم شهر واقع شده‌اند.
این منطقه همچنین از کهن‌ترین سکونت‌گاه‌های شهری پایتخت محسوب می‌شود و پیشینه تاریخی و تمدنی آن نشان می‌دهد که قدمت سکونت در آنجا به هشت هزار سال پیش از میلاد برمی‌گردد.
منطقه ۲۰ تهران که بخش زیادی از آن را شهرستان ری تشکیل می‌دهد، در گذشته یکی از گزینه‌های ارزان برای مستاجران پایتخت بود. اما بررسی‌های میدانی آگهی‌های ملکی در اردیبهشت ۱۴۰۴ نشان می‌دهد، این منطقه نیز از موج تورم مسکن در امان نمانده و نرخ‌های اجاره در برخی محله‌ها، حتی امکان رقابت با محله‌های مرکزی تهران را دارد.
بررسی‌ها از نرخ‌های ثبت‌شده در سایت‌های آگهی ملکی نشان می‌دهد که در محله‌هایی مانند شهادت، فیروزآبادی و دیلمان، اجاره ماهانه واحدهای ۴۰ تا ۶۰ متری با ودیعه‌های ۱۰۰ تا ۴۰۰ میلیونی بین چهار تا ۱۲ میلیون تومان است؛ رقمی که تا همین دو سال گذشته در این منطقه دور از انتظار بود. در بخش‌هایی از شهر ری، واحدهای نوساز با نرخ ودیعه بالای یک میلیارد تومان به عنوان رهن کامل آگهی شده‌اند.
یک واحد ۵۰ متری یک خوابه، سال ساخت ۱۳۹۸ مربوط به محله شهادت، با مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۱ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.
در آگهی دیگری، یک واحد ۵۴ متری یک خوابه، با سال ساخت ۱۳۸۶ واقع در محله فیروزآبادی، با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۶ میلیون تومانی عرضه شده است.
یک واحد ۶۰ متری دو خوابه، در منطقه سیزده آبان و در محدوده خیابان فاطمی، با سال ساخت ۱۳۹۰ با مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان برای ودیعه و ۹ میلیون تومان برای اجاره ماهانه به اجاره گذاشته شده است.
در یک آگهی دیگر، یک واحد ۴۸ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۸۵ واقع در محله دیلمان و در نزدیکی خیابان عباسی، با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و چهار میلیون تومان اجاره ماهانه، پیشنهاد شده است.
همچنین بررسی‌ها نشان می‌دهد، با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومانی به بالا، می‌توان تعدادی خانه کوچک‌متراژ را به صورت کامل رهن کرد. برای نمونه، یک آپارتمان ۴۰ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۹۱، مربوط به منطقه شهادت و در محدوده خیابان علی‌نواز، با ۳۲۰ میلیون تومان به صورت رهن کامل معامله می‌شود.
قیمت واحدهای بزرگ‌متراژ در منطقه ۲۰ تهران
همچنین تعدادی واحد بزرگ‌متراژ در منطقه ۲۰ تهران آگهی شده‌اند که مبلغ ودیعه آنها میلیاردی است. اغلب این واحد‌ها نوساز هستند و تعدادی دیگر عمر بنای کمی دارند.
برای مثال، یک آپارتمان ۱۲۵ متری سه خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۹ در محله حمزه آباد با یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان ودیعه، به‌صورت رهن کامل پیشنهاد شده است.
در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۱۵۰ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۴۰۱ مربوط به منطقه سرتخت و در خیابان عبادی با ودیعه دو میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی به عنوان رهن کامل عرضه شده است.
همچنین یک واحد ۱۹۰ متری سه خوابه واقع در ظهیرآباد در نزدیکی خیابان ترابی، با سال ساخت ۱۴۰۳ با سه میلیارد تومان ودیعه به‌صورت رهن کامل آگهی شده است.
برخی از کارشناسان، گسترش خطوط مترو، نوسازی بافت فرسوده را از دلایل افزایش قیمت اجاره در این منطقه می‌دانند. پروژه‌هایی مانند توسعه خط ۶ مترو که به این منطقه رسیده، باعث افزایش تقاضا شده است.
منبع: تجارت نیوز
