رصد بازار اجاره مناطق ۴ و ۵ تهران به عنوان دو منطقه پرتقاضا، حاکی از شیفت این بازار به سمت افزایش پول پیش و کاهش اجاره بهای ماهانه برای مستاجران است.
به گزارش نبض بازار، متوسط پول پیش مسکن در منطقه ۵ تهران در بهمن‌ماه، ۶۴۴ میلیون تومان استرصد بازار اجاره مناطق ۴ و ۵ تهران به عنوان دو منطقه پرتقاضا، حاکی از شیفت این بازار به سمت افزایش پول پیش و کاهش اجاره بهای ماهانه برای مستاجران است.تحقیقات میدانی از بازار واحد‌های اجاره‌ای مسکونی در دو منطقه شرق و غرب تهران نشان می‌دهد، بر اساس شاخص «اجاره بهای پیشنهادی» فایل‌های عرضه شده به بازار، مستاجر‌ها در این دو منطقه، ماهانه به صورت میانگین حدود ۱۷ میلیون تومان هزینه اجاره و مبلغ ۵۷۶ میلیون تومان پول پیش مسکن پرداخت می‌کنند.این در حالی است که براساس شاخص «اجاره بهای پیشنهادی» در آذرماه میزان اجاره بهای ماهانه برای مستاجران در حدود ۱۷.۶ میلیون تومان و پول پیش ۴۹۶ میلیون تومان بوده است. با توجه به افزایش بالای ۱۶ درصدی پول پیش در بهمن ماه و کاهش متوسط اجاره بها، می‌توان گفت، حجم قابل‌توجهی از موجر‌های منطقه ۴ و ۵ در ماه گذشته میل به دریافت پول پیش بیشتر و اجاره ماهانه کمتر داشتند.البته این تغییر در دو منطقه شرق و غرب متفاوت است، فایل‌های مورد بررسی در تحقیقات میدانی با متوسط عمربنای ۷.۷ سال و میانگین متراژ ۸۱.۱ مترمربع، نشان می‌دهد، تغییر جهت به سمت افزایش پول پیش در منطقه ۵ بیشتر خود را نشان داده است.متوسط پول پیش در منطقه ۵ بر اساس فایل‌های عرضه‌شده به بازار اجاره مسکن در بهمن ماه، ۶۴۴ میلیون تومان برآورد شده است، این در حالی است که این رقم برای منطقه ۴ حدود ۵۰۸ میلیون تومان بوده است. در مقابل میانگین اجاره بهای منطقه ۴ با مبلغ ۱۷.۲ میلیون تومان هزینه اجاره ماهانه از اجاره بهای ۱۶.۹ میلیون تومانی منطقه ۵ سبقت گرفته است.در جدول زیر، قیمت رهن و اجاره آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ تهران، قابل مشاهده است:
