در ماه‌های اخیر قیمت مسکن با رکود همراه بوده که این رکود باعث کاهش نسبی قیمت مسکن گردیده است.
به گزارش نبض بازار، دولت ادعا می‌کند که سیاست‌های اتخاذ شده آن‌ها باعث کاهشی شدن قیمت مسکن گردیده، اما کارشناسان مسکن می‌گویند رکودی که در بازار وجود دارد باعث این روند گردیده است.
پیش بینی قیمت مسکن در ماه‌های آینده چگونه خواهد بود؟
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در این خصوص به تجارت‌نیوز گفت: به نظر می‌رسد ما اکنون در برهه‌ای از زمان هستیم که تعداد معاملات ملکی در پایین‌ترین حالت خود نسبت سنوات گذشته است و این خود آسیب در حوزه اقتصاد مسکن محسوب می‌شود و متاسفانه این موضوع هنوز ادامه‌دار است و چاره‌ای هم برای رفع آن اندیشیده نشده است.
او ادامه داد: کما اینکه ما هنوز با جهش پنهان قیمت در لایه‌هایی از بازار مسکن مواجه هستیم. طبق آخرین آماری که مرکز آمار ایران اعلام کرده است باز در خردادماه با ۲.۶ درصد افزایش قیمت در حوزه مسکن مواجه بودیم.
غیبی همچنین بیان کرد: البته در کنار غیاب آمار بانک مرکزی، این آمار منتشر شده و به اذعان کسانی که در این حوزه فعالیت می‌کنند آمار می‌تواند فراتر از این حد نیز باشد که نشانه یک رکود تورمی هم است که می‌تواند به این حوزه از اقتصاد مسکن آسیب بزند.
در سه ماه آخر سال با جهش ۱۰۰ درصدی در حوزه مسکن روبرو بوده ایم
غیبی تصریح کرد:با توجه به اینکه در سه ماه آخر سال ۱۴۰۱ با جهش ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن مواجه شدیم، اگر متوسط سال ۱۴۰۱ را در قیاس با سال‌های گذشته در نظر بگیریم بیش از ۱۵۰ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده‌ایم.
او همچنین توضیح داد: شاید در دو ماه ابتدایی سال ۱۴۰۲ به علت رکود و در ادامه رکود تورمی سطح معاملات پایین بوده است و انتظار کاهش قیمت داشتیم هرچند اکنون آمار رسمی هم این را تایید نمی‌کند، ولی موید این نخواهد بود که با فرآیند کاهش قیمت مواجه هستیم.
غیبی در خصوص چشم‌انداز بازار بیان کرد: اگر برنامه صریح و روشنی برای رونق مسکن شکل نگیرد این انباشت انتظار موجب افزایش قیمت در آینده خواهد بود.
با وام مسکن می‌توان خانه خرید؟
وام مسکن و جعاله زوجین در تهران به ۹۶۰ میلیون تومان و در شهرهای کوچک به ۶۴۰ میلیون تومان رسیده است. قیمت واحد‌های مسکن مهر پرند کاهش قابل توجهی داشته و از یک و نیم میلیارد تومان به حدود ۱.۱ میلیارد تومان رسیده است.
همچنین برخی از آپارتمان‌های ۱.۳ تا ۱.۴ میلیارد تومانی به یک میلیارد و یا کمتر از این رقم رسیده است. حتی برخی از معامله‌گران می‌گویند که متقاضیان می‌توانند با ۶۰۰ میلیون تومان ذر پرند زمین بخرند.
کاهش قیمت مسکن حداقل روی کاغذ رخ داده و معاملات را دچار رکود کرده است. تا قبل از این بازار پر از خریدار بود و فروشندگان به امید افزایش قیمت، از فروش ملک خود پرهیز می‌کردند. اما حالا ورق برگشته. گفته می‌شود که فروشنده در بازار وجود دارد، اما حالا خریداران به امید کاهش قیمت جدید نشسته‌اند.
در میان این رکود بازار، وام خرید مسکن افزایش پیدا کرده است. مبلغ این وام و وام جعاله برای زوج‌های تهرانی به ۹۶۰ میلیون تومان و برای افراد مجرد به ۵۶۰ میلیون تومان رسیده است.
البته مبلغ این وام در تهران چنین رقمی است و در شهرهای کوچک مبلغ جدید وام مسکن ۴۸۰ میلیون تومان و مبلغ وام جعاله ۱۶۰ میلیون تومان است. یعنی مبلغ وام زوجین در شهری مانند پرند ۶۴۰ میلیون تومان است که می‌تواند بخش مهمی از هزینه خانه را پوشش دهد.
با این حساب، اگرچه با چنین وامی نمی‌توان در تهران خانه خرید، اما به نظر می‌رسد مبلغ این وام برای خرید خانه در شهرهای اطراف تهران مانند پرند و پردیس مناسب است.
