بررسی فایل‌های رهن و اجاره در منطقه ۵ تهران نشان می‌دهد که بخش زیادی از آگهی‌ها با قیمت‌هایی نزدیک به میانگین یا پایین‌تر از آن منتشر شده‌اند؛ موضوعی که می‌تواند نشانه‌ای از تعدیل انتظارات مالکان یا رقابت بیشتر برای جذب مستأجر در آستانه فصل جابه‌جایی‌ها باشد.
به گزارش اکوایران، بررسی فایل‌های بازار رهن و اجاره مسکن در منطقه ۵ تهران – که یکی از مناطق پرمعامله پایتخت به شمار می‌رود – نشان می‌دهد بخش قابل‌توجهی از فایل‌های منتشرشده با رنگ سیاه (در محدوده میانگین قیمت منطقه) و سبز (پایین‌تر از میانگین منطقه) ثبت شده‌اند؛ موضوعی که می‌تواند نشانه‌ای از واقع‌بینی بیشتر موجران در تعیین نرخ اجاره یا رقابت میان مالکان برای جذب مستأجر در فصل جابه‌جایی‌ها باشد.
بر اساس مشاهدات میدانی، حداقل بودجه لازم برای رهن کامل در برخی محله‌های منطقه ۵، بین ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان است؛ اما با این مبلغ نمی‌توان انتظار واحدی با سن بنای پایین، دسترسی مناسب یا امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور و انباری داشت. به‌عنوان نمونه، در محله کن، یک واحد ۵۵ متری و ۳۰ سال ساخت، بدون پارکینگ و انباری، با رقم ۶۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل آگهی شده است.
اگر امکاناتی همچون پارکینگ، آسانسور و انباری نیز در نظر گرفته شود، حداقل بودجه مورد نیاز برای رهن کامل یک واحد آپارتمان، بین ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان خواهد بود. برای مثال، در محله جنت‌آباد مرکزی، یک واحد ۴۰ متری دارای این امکانات، با مبلغ ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در صورتی که متراژ بالاتر از ۷۰ مترمربع باشد، این رقم حداقل به یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
در محله پونک، رهن کامل یک آپارتمان ۱۱۰ متری و ۷ سال ساخت، ۲ میلیارد تومان اعلام شده و برای واحدی ۱۰۵ متری و ۳ سال ساخت، مبلغ یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است.
در محله اشرفی اصفهانی، آپارتمانی ۸۳ متری و ۱۵ سال ساخت، یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان و در محله شهران، آپارتمانی ۷۵ متری و ۲۰ سال ساخت، یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان اجاره داده می‌شود.
