رکود بازار املاک تجاری؛ افزایش تقاضا برای اجاره واحدهای اداری - افق اقتصادی

به گزارش اکوایران، بازار املاک تجاری همچنان در رکود به سر می‌برد و معاملات این بخش به دلیل شرایط اقتصادی و کاهش رونق کسب‌وکارها به کندی پیش می‌رود است. در مقابل، املاک اداری وضعیت بهتری دارند، اما همچنان تقاضا در این حوزه نیز کمتر از حد انتظار است.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که در شرایط فعلی، بسیاری از صاحبان املاک تجاری تمایلی به فروش ندارند، چرا که یا امیدوارند شرایط اقتصادی در آینده بهبود یابد یا ترجیح می‌دهند ملک خود را اجاره دهند. به گفته مشاوران املاک، در شرایطی که سرمایه‌گذاران در انتظار ثبات بازار هستند، تقاضای خرید در این بخش کاهش چشمگیری داشته است.

یکی از عوامل تأثیرگذار بر بازار املاک، افزایش تعداد فروشندگان به دلیل مهاجرت است. برخی مالکان که قصد خروج از کشور را دارند، املاک خود را زیر قیمت بازار عرضه می‌کنند، اما حتی در این شرایط هم به دلیل رکود کلی، فروش آن‌ها به‌راحتی انجام نمی‌شود.

یک مشاور املاک در منطقه ۱۰ تهران در گفت‌وگو با «اکوایران» تأیید کرد که برخی فایل‌های فروش، متعلق به افرادی است که قصد مهاجرت دارند و به همین دلیل، حاضرند ملک خود را با تخفیف عرضه کنند. با این حال، خریداران همچنان در انتظار ثبات اقتصادی هستند و به خرید ترغیب نمی‌شوند.

رونق نسبی در بازار اجاره املاک اداری

در حالی که خرید و فروش املاک تجاری و اداری با کاهش تقاضا روبه‌روست، بازار اجاره وضعیت بهتری دارد. افزایش قیمت‌ها و کاهش توان خرید باعث شده است که بسیاری از متقاضیان به جای خرید، به سمت اجاره املاک اداری و تجاری بروند.

بر اساس اطلاعات ارائه‌شده از سوی مشاوران املاک، در منطقه ۱۰ تهران، قیمت یک واحد اداری ۱۵۰ متری با سند اداری بین ۲۰ تا ۲۵ میلیارد تومان است. این در حالی است که واحدهایی با قدمت ۲۰ تا ۲۵ سال معمولاً با قیمت‌هایی در حدود ۱۵ تا ۱۸ میلیارد تومان معامله می‌شوند. علاوه بر این، هزینه‌های بالای شهرداری برای تغییر کاربری و صدور سند اداری نیز بر قیمت این املاک تأثیرگذار بوده است.

با توجه به شرایط فعلی، انتظار می‌رود که رکود در بازار املاک تجاری ادامه داشته باشد و خریداران همچنان با احتیاط عمل کنند. در مقابل، بازار اجاره به دلیل نیاز متقاضیان به فضای اداری و محدودیت منابع مالی، پویایی بیشتری دارد.