نحوه دریافت وام خرید مسکن برای زوجین / بدون سپرده اقدام کنید - افق اقتصادی

خرید مسکن ، با توجه به بالا رفتن قیمت خانه ها، بسیار سخت شده است. به طوری که در حال حاضر، بسیاری از جوانان و خانواده ها، بدون دریافت وام و تسهیلات، قادر به خرید یک مسکن و منزل مسکونی نیستند. به همین دلیل، وام خرید مسکن، از جمله وام هایی است که توسط برخی از بانک های کشور، به مردم عرضه می شود.

در این گزارش به انواع وام مسکن،نحوه و شرایط دریافت وام پرداخته ایم.

البته، لازم به ذکر است، برای نحوه دریافت وام خرید مسکن ، لازم است که اشخاص، دارای یک سری شرایط باشند. همچنین، می بایست، با توجه به قوانین تعیین شده از سوی بانک ها، جهت دریافت این وام، مدارک لازم را تهیه نموده و سپس، برای اخذ این تسهیلات، به بانک مورد نظر مراجعه نمایند.

با توجه به اهمیت بسیار زیاد تسهیلات خرید مسکن، در ادامه، در رابطه با شرایط و نحوه دریافت وام خرید مسکن در سال ۱۴۰۲، مدارک لازم جهت دریافت این وام، میزان مبلغ وام، میزان سپرده مورد نیاز و همچنین، جدول اقساط آن، مطالبی آورده شده است.

شرایط دریافت وام خرید مسکن ۱۴۰۲

خرید مسکن، در شرایطی که هزینه های بسیار زیادی، به خانواده ها تحمیل می شود، یکی از سخت ترین اقدامات زندگی برای افراد، می باشد. به همین دلیل، افراد زیادی، به دنبال اطلاع از نحوه دریافت وام خرید مسکن و یا خرید و فروش وام مسکن از طریق انتقال امتیاز آن، می باشند، تا بتوانند خانه مد نظر خودشان را خریداری کنند. برای دریافت تسهیلات خرید مسکن۱۴۰۲​، نیاز است که اشخاص، دارای یک سری شرایط باشند تا بتوانند تسهیلات را دریافت کنند، در غیر این صورت، امکان دریافت وام خرید مسکن را نخواهد داشت.

در حال حاضر، بانک های دولتی و خصوصی مختلفی، وجود دارند که اقدام به ارائه وام خرید خودرو و وام خرید مسکن، می کنند که هر کدام از این بانک ها، شرایط خاصی را برای دریافت این وام، در نظر گرفته اند؛ اما به طور کلی، برای دریافت وام خرید منزل مسکونی، نیاز است که اشخاص، دارای شرایط زیر باشند:

افرادی که قصد دریافت وام خرید منزل مسکونی را دارند، باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشند.

آن دسته از افرادی که قصد دریافت تسهیلات خرید منزل مسکونی، از هر یک از بانک های ارائه دهنده این وام را دارند، نباید هیچ گونه سابقه چک برگشتی، در هیچ یک از بانک های کشور داشته باشند.

در صورتی که فردی، بدهی بانکی داشته باشد، امکان دریافت وام، برای وی، وجود نخواهد داشت.

برای دریافت وام خرید مسکن ۱۴۰۲​، همانند سال گذشته، در برخی از بانک ها، نیاز به باز کردن حساب سپرده گذاری خواهد بود و در برخی دیگر، می توان با خرید اوراق ممتاز، وام خرید منزل مسکونی را دریافت نمود.

درآمد فرد متقاضی، می بایست مطابق با مبلغ جدول اقساط وامی باشد که قرار است پرداخت کند. معمولا بانک ها، برای تعیین حداکثر مبلغ وام، درآمد افراد را استعلام و در نظر می گیرند.

شرایط دریافت تسهیلات خرید مسکن ۱۴۰۲ از بانک مسکن

جهت دریافت تسهیلات خرید منزل مسکونی، بانک مسکن، این وام را به صورت غیر حضوری، به مشتریان خود، ارائه می کند. بنابراین، افراد متقاضی، می توانند با توجه به شروط لازم و همچنین، دریافت فرم ج مسکن ملی، جهت دریافت وام خرید مسکن، از طریق این بانک اقدام نمایند. در ادامه، در رابطه با شرایط وام خرید مسکن بانک مسکن، برای متقاضیان، توضیحات لازم ارائه شده است.

افرادی که قصد دریافت وام خرید مسکن ۱۴۰۲ را دارند، می توانند پس از اعلام دولت، همانند سال گذشته از یکی از بانک های مطرح کشور، به نام بانک سامان، این وام را دریافت نمایند. تسهیلات خرید مسکن، از طریق روش های گوناگونی، به افراد دارای شرایط داده می شود. به طور مثال، در بعضی از طرح های بانک مسکن، نیاز به سپرده گذاری و در بعضی دیگر، نیاز به خرید اوراق ممتاز می باشد.

در صورتی که افراد، می خواهند حداکثر وام خرید منزل مسکونی را دریافت کنند، باید ملک آن ها، بیش از ۲۵ سال، قدمت نداشته باشد. در صورتی که ملک، بیش از ۲۵ سال و تا حداکثر ۳۰ سال، قدمت داشته باشد، سقف تسهیلات، کاهش پیدا می کند.

برای دریافت وام خرید منزل مسکونی، از محل اوراق ممتاز، امکان خرید اوراق حق تقدم، به میزان قیمت نصف وام، برای افراد وجود دارد.

برای دریافت وام خرید منزل مسکونی، از محل های دیگر، لازم است که افراد، حساب مشخصی را در بانک، باز کرده باشند.

متقاضیان دریافت وام خرید منزل مسکونی، نباید سابقه چک برگشتی و یا بدهی سررسید شده، در سیستم و نظام بانکی کشور داشته باشند.

شرایط دریافت تسهیلات خرید مسکن ۱۴۰۲ از بانک ملی

جهت اخذ وام خرید مسکن، بانک ملی، این وام را به صورت غیر حضوری، به متقاضیان، ارائه خواهد کرد. بنابراین، افراد متقاضی، می توانند با توجه به شروط لازم، نحوه دریافت وام خرید مسکن، از طریق این بانک اقدام نمایند. در ادامه، در رابطه با شرایط وام خرید مسکن بانک ملی، برای متقاضیان، توضیحات لازم ارائه شده است.دریافت تسهیلات خرید مسکن ۱۴۰۲

برای دریافت تسهیلات خرید مسکن از بانک ملی، نیاز است که حتما افراد، حساب مشخصی را در بانک ملی، باز کرده باشند.

افراد متقاضی دریافت وام خرید منزل مسکونی، نباید دارای سابقه چک برگشتی باشند.

به افرادی که دارای بدهی به بانک می باشند، وام خرید مسکن تعلق نخواهد گرفت.

درآمد افراد، برای دریافت وام خرید منزل مسکونی از بانک ملی استعلام گرفته می شود.

شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه سال ۱۴۰۲

 جهت دریافت تسهیلات خرید مسکن با سند خانه در سال ۱۴۰۲، نیاز است که متقاضیان، دارای یک سری شرایط باشند تا بتوانند این تسهیلات را دریافت کنند، در غیر این صورت، امکان دریافت وام خرید مسکن، با سند خانه، برای اشخاصی که دارای شرایط لازم برای دریافت این وام نباشند، وجود نخواهد داشت. در این گزارش از اندیشه معاصر، در رابطه با شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه، توضیحات لازم آورده شده است.

ارائه سند رسمی املاک معامله شده و ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی و یا دفترخانه ها به بانک مسکن، به عنوان ضمانت ملکی برای دریافت وام مسکن، مورد قبول خواهد بود.

اسناد عادی و یا همان مبایعه نامه های نوشته شده در بنگاه های معاملات ملکی، از رسمیت و سندیت کافی، برای ارائه به عنوان وثیقه ملکی معتبر، در زمان دریافت وام مسکن، به رسمیت شناخته نخواهند شد.

متقاضیان دریافت وام خرید مسکن، با سند خانه، در صورتی که از سایر شرایط مورد نظر، سند رسمی را در دست نداشتند، می توانند در ابتدا، نسبت به تشکیل پرونده، برای بهره مندی از وام خرید مسکن، در شرایط دیگر مانند خانه اولی ها و یا اقدام به دریافت وام از طریق اوراق حق تقدم، به شعب بانک مسکن، مراجعه نموده و سپس، برای سپرده گذاری یا خرید اوراق اقدام نمایند، اما در زمان دریافت وام مسکن، می بایست ضمانت نامه معتبر ملکی یا همان سند خانه را در اختیار شعبه بانک قرار دهند.

شرایط وام مسکن زوجین بدون سپرده

برای دریافت تسهیلات مسکن زوجین بدون سپرده، نیاز است که افراد متقاضی، از شرایط لازم، برخوردار باشند تا بتوانند این تسهیلات را از بانک مورد نظر خود، دریافت نمایند. در ادامه، در رابطه با شرایط وام مسکن زوجین بدون سپرده، برای متقاضیان دریافت این تسهیلات مسکن، توضیحات لازم آورده شده است.

میزان وام مسکن، به ترتیب برای استان بزرگ تهران و مرکز آن و شهر های بزرگ و دیگر شهر ها نیز برای زوجین، ۱۰۰، ۸۰ و ۶۰ میلیون تومان است. در صورتی زوجین، می توانند تسهیلات مسکن بدون سپرده داشته باشند که سقف وام اوراق را دریافت نمایند و اگر میزان وام دریافت شده از محل اوراق، از میزان سقف ذکر شده در هر شهر، پایین تر باشد، زوجین، نمی توانند از این سپرده استفاده کنند.

سود تسهیلات مسکن زوجین بدون سپرده، ۱۸ درصد خواهد بود.

مدت زمانی که برای بازپرداخت تسهیلات مسکن ۱۴۰۲ زوجین، بدون سپرده، در نظر گرفته شده، به مدت ۵ سال و با  اقساط ماهانه هر فقره تسهیلات ده میلیون تومانی برای هر زوج، حدودا مبلغ ۲۵۴ هزار تومان است.

وام تسهیلات مسکن زوجین بدون سپرده، به هر کدام از زوجین به صورت جدا پرداخت خواهد شد.

ارزش ملک خریداری شده، می بایست تنها ۲۰ درصد از مبلغ خود وام بیشتر باشد.

زوجین درخواست دهنده وام، می بایست دارای حساب پس اندازی با سپرده ای به میزان نصف مبلغ دریافتی تسهیلات مورد نظر در بانک، باشند.

لازم به ذکر است در سال ۱۴۰۲ نیز، برای دریافت تسهیلات مسکن زوجین بدون سپرده، معرفی یک ضامن معتبر، با دارا بودن فیش حقوقی و درآمد ماهانه به صورت سه برابر مبلغ قسط وام، از مهم ترین شرایط دریافت این وام خواهد بود.

مدارک لازم جهت دریافت وام خرید مسکن ۱۴۰۲

افرادی که قصد دریافت وام خرید مسکن را دارند، می بایست پس از اطلاع از شرایط و نحوه دریافت وام خرید مسکن، با در دست داشتن مدارک مربوطه، جهت دریافت تسهیلات خرید مسکن اقدام کنند و همچنین، متقاضیان، می بایست برای شرکت در طرح جهش تولید مسکن نیز ابتدا، مدارک لازم برای ثبت نام طرح جهش تولید مسکن را آماده نمایند.

با توجه به اینکه در حال حاضر، بانک های مختلفی، از جمله بانک سامان، بانک ملی و بانک مسکن، اقدام به ارائه وام خرید منزل مسکونی می کنند، ممکن است که شرایط و مدارک لازم هر یک از این بانک ها، با یکدیگر متفاوت باشد. مدارک عمومی که معمولا، برای اخذ وام خرید منزل مسکونی، از متقاضیان دریافت این وام، دریافت می شود، شامل موارد زیر می باشد:

ارائه شناسنامه و کپی از صفحات آن ( معمولا صفحه اول و دوم )

ارائه کارت ملی و کپی آن

ارائه کارت ملی و شناسنامه عکس دار ضامنین وام

ارائه کارت ملی و شناسنامه فرد فروشنده ملک و کپی از آن ها

ارائه گواهی اشتغال به کار و یا ارائه فیش حقوقی با ذکر حقوق دریافتی

در صورتی که ملک، توسط وکیل، به فروش می رسد، ارائه اصل و کپی وکالتنامه وکیل، ارائه صفحات شناسنامه و کارت ملی موکل و ارائه شناسنامه و کارت ملی وکیل، الزامی است.

ارائه اصل و کپی از سند ملک، با شرایطی که بانک، مد نظر قرار داده است.

ارائه اصل و کپی از پروانه ساخت که نشان دهنده تاریخ ساخت و قدمت ملک باشد.

ارائه کارت پایان خدمت و یا کارت معافیت قانونی، برای آقایان در بسیاری از بانک ها، الزامی می باشد.

مدارک لازم جهت دریافت وام خرید منزل مسکونی ۱۴۰۲ از بانک مسکن

از جمله بانک هایی که تسهیلات خرید مسکن و وام تعمیرات مسکن را به مشتریان خود ارائه می کند، بانک مسکن می باشد. افرادی که قصد دریافت وام خرید مسکن را دارند، می بایست برای اخذ این وام، مدارک لازم را تهیه نمایند. از جمله مدارک لازم برای نحوه دریافت وام خرید مسکن از طریق بانک مسکن، می توان به موارد زیر اشاره کرد.

اصل شناسنامه و کارت ملی فرد وام گیرنده

ارائه کپی از صفحات شناسنامه و پشت و روی کارت ملی فرد وام گیرنده

ارائه کارت حساب بانکی ( در صورتی که فرد بخواهد از طریق حساب بانکی خود، وام خرید منزل مسکونی دریافت نماید. )

ارائه اوراق حق تقدم ( در صورتی که فرد، بخواهد بدون حساب بانکی و با اوراق حق تقدم، وام خرید مسکن را دریافت نماید. )

ارائه اصل و کپی پروانه های ساخت که نشان دهنده میزان قدمت ملک باشد ( این مدارک را می توان از شهرداری ها دریافت نمود. )

ارائه اصل و کپی از مبایعه نامه به همراه کد رهگیری

ارائه اصل و کپی از کارت پایان خدمت و یا کارت معافیت قانونی

ارائه اصل شناسنامه و کارت ملی فرد فروشنده ملک و کپی از آن ها

تکمیل فرم درخواست وام خرید مسکن در بانک مسکن

مدارک لازم جهت دریافت وام خرید منزل مسکونی ۱۴۰۲ از بانک ملی

افرادی که قصد دریافت وام خرید مسکن، را دارند و می خواهند از طریق بانک ملی این وام را دریافت نمایند، لازم است که مدارک لازم برای دریافت تسهیلات خرید مسکن، را آماده کنند. از جمله مدارک لازم برای نحوه دریافت وام خرید مسکن، از طریق بانک ملی، می توان به موارد زیر اشاره کرد.

تکمیل فرم درخواست دریافت وام خرید منزل مسکونی در بانک مسکن

ارائه اصل شناسنامه و کارت ملی فرد وام گیرنده

ارائه مدارک مربوط به افتتاح حساب

ارائه سند ملک به بانک و احراز مالکیت به بانک، الزامی است.

ارائه قبض آب، برق، تلفن و غیره، برای احراز شرایط کد پستی ملک، الزامی می باشد.

ملک، معمولا توسط کارشناس، ارزش گذاری خواهد شد و مدرک مربوط به ارزش گذاری، باید به بانک ارائه شود.

مدارک لازم جهت دریافت وام خرید منزل مسکونی ۱۴۰۲ از بانک سامان

افرادی که قصد ثبت درخواست دریافت وام خرید مسکن، از طریق بانک سامان را دارند، لازم است که مدارک لازم برای دریافت تسهیلات خرید منزل مسکونی، را آماده نمایند. از جمله مدارک لازم برای نحوه دریافت وام خرید مسکن، از طریق بانک سامان، می توان به موارد زیر اشاره کرد.

اصل و فتوکپی از شناسنامه وام گیرنده

اصل و فتوکپی از کارت ملی وام گیرنده

ارائه سند ملک ۶ دانگ، با شرایطی که بانک اعلام نموده است ( ملک نباید اوقافی باشد، بلامعارض باشد و غیره )

ارائه مدرک مربوط به ارزیابی ملک توسط بانک، الزامی است.

ارائه وثیقه مشخص شده از سوی بانک و یا ارائه مدارک شناسایی ضامنین، الزامی می باشد.

ارائه مدرکی برای احراز درآمد فرد متقاضی وام گیرنده، مانند گواهی اشتغال به کار، با قید درآمد و یا فیش حقوقی به بانک، الزامی است.

افرادی که قصد دریافت تسهیلات وام ودیعه مسکن مستاجران را دارند، می توانند از طریق مراجعه به سامانه saman.mrud.ir و ارائه مدارک لازم برای دریافت این وام، اقدام نمایند. برای راهنمایی بیشتر، در رابطه با مدارک لازم جهت دریافت وام ودیعه مسکن مستاجران، به لینک زیر مراجعه کنید.

انواع وام مسکن و شرایط دریافت تسهیلات در سال ۱۴۰۲ (تمامی بانک‌ها)

امروزه مسکن تبدیل به یکی از حوزه‌های سرمایه‌گذاری‌ پرسود برای بیشتر مردم شده است. از همین رو، خیلی از افراد تلاش می‌کنند تا بتوانند یک خانه‌ هر چند کوچک برای خود خریداری کنند تا هم سقفی بالای سر خود داشته باشند و هم برای آینده سرمایه گذاری کنند.

یکی از راه‌های کمکی خرید خانه، که زوج‌های جوان از آن استفاده می‌کنند، دریافت تسهیلات وام مسکن است. نحوه محاسبه اقساط وام مسکن نیز موضوع مهمی است که ممکن است باعث پیش آمدن سوالات زیادی شود.

اگر نگاهی به آمار قیمت مسکن در سال‌های گذشته بیاندازیم متوجه افزایش شدید قیمت ملک می‌شویم. همین موضوع باعث شده است که جوانان دیگر نتوانند با پس‌انداز حقوق برای خود خانه بخرند. به دلیل نیاز به سرمایه بیشتر، اولین چیزی که به ذهن آن‌ها خطور می‌کند دریافت وام مسکن است.

با در نظر گرفتن نوسانات ارزی و همچنین جو حاکم در بازار مسکن، اگر می‌خواهید خانه بخرید، بهتر است هر موقع پول‌تان جور شد به سرعت این کار را انجام دهید. وام مسکن انواع مختلفی دارد و هر کدام با توجه به شرایط موجود به شما کمک می‌کند تا بتوانید خانه مدنظرتان را راحت‌تر خریداری کنید. در این مطلب، نگاهی کامل و جامع به انواع وام مسکن انداخته‌ایم.

وام مسکن چیست و سود آن چقدر است؟

هر کشور با توجه به بودجه و امکاناتش، تسهیلاتی را در اختیار مردم قرار می‌دهد تا بتوانند راحت‌تر به هدف‌شان برسند. یکی از این تسهیلات، وام مسکن است. از آنجایی که خیلی از افراد نمی‌توانند به صورت یکجا مبلغ سنگین خرید خانه را متقبل شوند، وام مسکن یکی از گزینه‌های پیش‌روست.

اما موضوع به همین جا ختم نمی‌شود. هر کشور باتوجه زیر ساخت‌های اقتصادی و فرهنگی که دارد مبلغ مشخصی را برای وام مسکن اعلام می‌کند. هچنین سود این وام‌ها نیز در کشورهای مختلف متغیر است؛ از سود ۲ درصد گرفته تا ۲۰ درصد.

انواع وام مسکن

وام‌های مسکن به دو گروه کلی تقسیم می‌شوند. وام‌هایی که می‌توانید با خرید اوراق ممتاز از بازار بورس دریافت کنید و وام‌هایی که از محل صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت می‌شود. شرایط گرفتن وام‌های مسکن در نحوه پرداخت، زمان انتظار و سود بازپرداخت متفاوت است. هر دو گروه این وام‌ها با شرایط مختلف به زوج‌ها و افراد (بصورت تکی) پرداخت می‌شود. در ادامه انواع و شرایط گرفتن وام‌های مسکن را معرفی می‌کنیم.

وام‌های اوراق‌دار

برای دریافت وام‌های مربوط به خرید اوراق ممتاز در بازار سرمایه که به وام اوراق مسکن معروف است، باید به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان یک برگ اوراق خریداری کنید (قیمت هر برگ اوراق تقریبا ۷۵ هزار تومان است). به عنوان مثال فردی که قصد دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی دارد، باید ۱۴۰ برگ اوراق خریداری کند که هزینه‌ای در حدود ۱۰ میلیون تومان خواهد داشت. با خرید این اوراق دیگر نیاز نیست برای دریافت وام منتظر رسیدن نوبت خود بمانید.

اقساط وام مسکن را می‌توان به روش ساده یا پلکانی پرداخت کرد. البته این را نیز باید گفت که برای دریافت وام از طریق اوراق، محدودیت دفعات وجود ندارد.

وام مسکن بازنشستگان

انواع وام مسکن و شرایط دریافت تسهیلات در سال ۱۴۰۲ (تمامی بانک‌ها)

وام مسکن بازنشستگان یکی دیگر از انواع وام‌های مسکن است که برای خرید خانه به بازنشستگان پرداخت می‌شود.

بانک مسکن موظف به پرداخت ۴۰ هزار فقره وام خرید مسکن به بازنشستگان است که سقف آن در تهران و کلان‌شهر‌ها ۵۰ و در سایر شهر‌ها و روستا‌ها ۴۰ میلیون تومان است.

وام خرید زمان

طرح دیگری به نام وام خرید زمان وجود دارد که از محل صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت می‌شود. در این حالت، می‌توانید پس از گذشت شش ماه از سپرده‌گذاری از امتیاز حساب صندوق پس‌انداز مسکن خود استفاده کرده و از ۸ میلیون تا سقف ۱۲ میلیون تومان وام دریافت کنید.

برای دریافت این وام، باید دو برابر مبلغ وام دریافتی را به مدت شش ماه سپرده‌گذاری کرده باشید. مثلا برای دریافت وام ۸ میلیونی، باید ۱۶ میلیون تومان را به مدت شش ماه در حساب خود نگه دارید.

از شرایط دریافت وام مسکن به صورت خرید زمان، سپرده‌گذاری ۲۴ میلیون تومانی به مدت شش ماه است. نرخ سود این وام ۱۱ درصد است.

بازپرداخت این وام که از سمت بانک مسکن پرداخت می‌شود ۱۲ سال است که بدون احتساب بیمه، ماهیانه ۱۶۵ هزار تومان خواهد بود. سن خانه‌ای که با این وام خریداری می‌شود نباید بیشتر از ۲۵ سال باشد.

وام مسکن جوانان (وام ۲۵۰ میلیون تومانی)

وام مسکن جوانان تسهیلاتی از سوی دولت و بانک‌ها برای جوانان است که بتوانند با حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه ‌مدت (حساب پس‌انداز مسکن جوانان) برای خرید خانه برنامه‌ریزی کنند و از تسهیلات و مزایای این حساب با بازپرداخت اقساطی بهره‌مند شوند.

• حداکثر تسهیلات اعطایی با توجه به تقسیم‌بندی جغرافیایی (سه بخش تهران، مراکز استان و سایر شهرها)، برای حساب‌های افتتاحی طی سال ۹۸ به ترتیب به شرح زیر است:
  در پایان سال پانزدهم بالغ بر ۲۵۰ میلیون، ۲۱۰ میلیون و ۱۸۴ میلیون تومان،
  در پایان سال ششم به ترتیب بالغ بر ۱۶۰ میلیون، ۱۲۰ میلیون و ۹۴ میلیون تومان،
  در پایان سال پنجم به ترتیب بالغ بر ۱۵۰ میلیون، ۱۱۰ میلیون و ۸۴ میلیون تومان تعیین شده است.
• فقط خانه اولی‌ها می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند.
• نرخ سود تسهیلات این وام و همچنین نرخ سود دوران مشارکت ۹ درصد است.
• بازپرداخت اقساط این تسهیلات حداکثر ۲۰ سال تعیین شده است.
• جوانان بالای ۱۸ سال (چه مجرد چه متأهل) با درآمد مستقل می‌توانند از این وام بهره ببرند.
• افرادی که قبل از این، از تسهیلات بانک مسکن یا سایر بانک‌ها برای خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم‌­الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده کرده‌اند، مشمول وام مسکن جوانان نخواهند شد.
• برخورداری از تسهیلات پس‌انداز مسکن یکم فقط برای مناطق شهری امکان‌پذیر است و به افراد در مناطق خارج از محدوده شهری تعلق نمی‌گیرد.
• فقط ملک‌هایی که تاریخ صدور جواز ساخت آن‌ها کمتر از ۲۵ سال است می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند. البته طبق نظر کارشناس، ۸۰ درصد از قیمت ملک باید معادل با کل مبلغ وام باشد.
• اگر جواز ساختمان بیشتر از ۲۵ سال و کمتر از ۳۰ سال باشد، سقف تسهیلات قابل پرداخت از محل حساب پس‌انداز مسکن جوانان در شهر تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و سایر مناطق در تسهیلات انفرادی  به ترتیب ۴۵، ۴۰ و ۳۵ میلیون تومان و در تسهیلات زوجین به ترتیب ۸۰، ۷۰ و ۵۰ میلیون تومان و دقیقا مطابق سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در املاک تعیین می‌گردد.
• متقاضی باید توانایی واریز ماهانه اقساط را داشته باشد. این موضوع، از طریق بانک و با بررسی حکم استخدامی، فیش حقوقی، گردش حساب بانکی و غیره تأیید می‌شود.
• اگرچه طبق ضوابط تعیین‌شده در این تسهیلات، ملک خریداری‌شده و یا واحد مسکونی در حال ساخت در رهن بانک قرار می‌گیرد؛ اما شرایط ضامن نیز برای آن لحاظ شده است. بنابراین معرفی حداقل یک ضامن معتبر به همراه فیش حقوقی برای ارائه این تسهیلات ضروری است.

وام تعمیرات مسکن

وام مشترک یا جعاله تعمیر مسکن

وام مشترک یا جعاله تعمیر مسکن، تنها به صاحبان خانه پرداخت می‌شود. همه کسانی که در صندوق پس‌انداز مسکن حساب دارند و آن‌هایی که از طریق خرید اوراق اقدام به دریافت وام می‌کنند، می‌توانند از آن استفاده کنند. برای دریافت این وام مشترک باید اوراق خریداری کنید. مثلا برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی ۴۰ برگ از این اوراق لازم خواهد بود.

سود بازپرداخت این وام ۱۸ درصد بوده و نیازی به ضامن ندارید؛ ضامن این وام خانه شماست که تا زمان پرداخت کامل اقساط در رهن بانک خواهد بود. با این حال برخی شعبه‌ها برای اطمینان بیشتر درخواست ضامن یا سفته می‌کنند. در ادامه، به چند نکته در این رابطه اشاره می‌کنیم:

• برای انتقال وام مسکن یکم به کسی که قصد خرید خانه را دارد باید از روش انتقال بدهی استفاده کنید.
• کارمزد انتقال وام یک درصد است.
• اگر بخواهید از وام مسکن خود برای خانه دیگری استفاده کنید، باید سند جدید را با سند قبلی جایگزین کنید. در این روش انتقال، نیازی به پرداخت بخشی از مانده بدهی نیست.

ضوابط و شرایط دریافت وام جعاله (وام تعمیرات)

• شما یا ضامن‌تان نباید هیچ سابقه‌ چک برگشتی یا بدهی سررسید شده در سیستم بانکی داشته باشید.
• خانه‌ای که می‌خواهید برایش تسهیلات را دریافت کنید نباید تسهیلات جعاله‌ تسویه‌نشده‌ای داشته باشد. به عبارت دیگر پیش از دریافت تسهیلات جعاله‌ جدید باید وام قبلی خود را تسویه کنید.
• باید هزینه کارشناسی ملک را پرداخت کنید.
• در صورت تسویه تسهیلات جعاله قبلی که از بانک مسکن یا سایر بانک‌ها دریافت کرده‌اید، می‌‌توانید مجددا وام جعاله دریافت کنید.

کدام بانک‌ها تسهیلات وام مسکن ارائه می‌دهند؟

اولین و مهم‌ترین بانکی که در ایران به اعطای وام و تسهیلات پرداخته بانک مسکن است. این بانک با انواع و روش‌های مختلف، به متقاضیان برای خرید خانه وام می‌دهد.

در مورد بانک‌های خصوصی باید گفت که این بانک‌ها معمولا سریع‌تر وام پرداخت می‌کنند اما از لحاظ ضامن سخت‌گیرند. معمولا سقف تسهیلات این بانک‌ها زیر ۱۰۰ میلیون تومان است و تمامی بانک‌های خصوصی آن را پرداخت می‌کنند. مثلا بانک سامان نیاز به ضامن ندارد و سند را به عنوان ضامن قرار می‌دهد و وام را در نهایت با سقف ۶۰ میلیون تومان پرداخت می‌کند.